Calculer le précompte immobilier

Deux logements identiques avec le même revenu cadastral peuvent différer de plusieurs centaines d'euros par an, uniquement parce qu'ils se situent dans une autre commune. Cela tient au fait que le taux régional de base — 1,25 pour cent en Wallonie, 3,97 en Flandre — ne représente qu'une fraction de la facture finale. Le reste, ce sont les centimes additionnels, fixés par chaque commune et chaque province.

Les trois étapes

1. Indexation. Le revenu cadastral est une valeur locative fictive de 1975, jamais revue de manière générale depuis. Pour compenser l'érosion monétaire, il est chaque année multiplié par un coefficient d'indexation.
2. Imposition de base. La Région applique son taux à ce montant indexé.
3. Centimes additionnels. La commune et la province prélèvent chacune un pourcentage par-dessus cette imposition de base — pas sur le RC lui-même. Mille centimes additionnels signifient dix fois l'imposition de base.

L'administration arrondit en cours de calcul

Cela peut sembler un détail, mais cela change le montant final. L'administration arrondit d'abord le revenu cadastral indexé à l'euro, puis l'imposition de base au cent. Les centimes additionnels ne s'appliquent qu'à ce montant arrondi. Qui calcule sans arrondir en cours de route obtient quelques dizaines de cents de moins que ce qui figure sur l'avertissement-extrait de rôle.

Un exemple avec un RC de 875 € et un coefficient de 2,3 : le RC indexé vaut 875 × 2,3 = 2 012,50 €, arrondi vers le haut à 2 013 €. À 3,97 pour cent, cela donne 79,9161 €, arrondi à 79,92 €. Avec 1 259,45 centimes additionnels communaux et 186,22 provinciaux, l'imposition s'élève à 1 235,30 €.

Deux coefficients que l'on confond

C'est l'erreur la plus fréquente. Pour le précompte immobilier de 2026, le coefficient est de 2,3000 ; ici, l'exercice d'imposition coïncide avec l'année civile. Pour l'impôt des personnes physiques sur les revenus de 2026, il est de 2,1763, avec l'exercice d'imposition 2027. Les deux sont publiés en 2026 et s'appellent tous deux « le coefficient d'indexation », mais utiliser le mauvais vous écarte d'environ six pour cent.

Pour une seconde résidence ou un bien mis en location, une multiplication supplémentaire par 1,4 s'applique en outre à l'impôt des personnes physiques. C'est un calcul distinct, indépendant de ce précompte.

Pourquoi votre facture augmente chaque année sans que rien ne change

Deux mécanismes poussent le montant vers le haut. Le coefficient d'indexation augmente chaque année — de 2,2446 en 2025 à 2,3000 en 2026, soit environ deux et demi pour cent de plus. S'y ajoute le fait que de nombreuses communes relèvent leurs centimes additionnels. Votre logement ne change pas, votre imposition si.

Réductions que cet outil ne calcule pas

Il existe des réductions substantielles : pour les familles avec enfants à charge, pour les personnes handicapées, et pour les logements économes en énergie. Ces montants et conditions diffèrent selon la Région et la situation. Cet outil ne les calcule pas — le résultat ci-dessus correspond au précompte avant réductions éventuelles. Votre imposition réelle peut donc être inférieure.