Wonen & bouwen
Registratierechten berekenen
Dezelfde woning kost in Vlaanderen 2 procent, in Wallonië 3, en in Brussel 12,5 met een vrijstelling. Voor een pand van € 300.000 scheelt dat tienduizenden euro's.
De overeengekomen prijs, of de venale waarde als die hoger ligt.
Soort aankoop
Bijzondere situatie
Registratierechten
—
Wat u in de andere gewesten zou betalen
| Gewest | Enige eigen woning | Ander pand |
|---|
Drie gewesten, drie totaal verschillende stelsels
Registratierechten zijn een gewestelijke belasting, en de gewesten zijn de voorbije jaren sterk uit elkaar gegroeid. Waar het vroeger overal 12,5 procent was met kortingen erbovenop, hanteren Vlaanderen en Wallonië nu een fors verlaagd tarief voor wie zijn enige eigen woning koopt, terwijl Brussel bij 12,5 procent bleef en compenseert met een vrijstelling.
Vlaanderen — 2 procent, met strengere voorwaarden sinds 2026
Sinds 1 januari 2025 betaalt u 2 procent voor uw enige eigen woning, verlaagd van 3 procent. Andere aankopen — een tweede verblijf, een investeringspand of bouwgrond — vallen onder 12 procent. Voor een beschermd monument geldt 1 procent, op voorwaarde dat u het bespaarde bedrag investeert in het behoud van het pand.
Vanaf 1 januari 2026 zijn de voorwaarden aangescherpt: het verlaagde tarief geldt enkel voor natuurlijke personen die volle eigendom verwerven, en u moet er minstens één jaar onafgebroken gedomicilieerd blijven. Verhuist u eerder, dan vordert Vlabel het verschil terug.
Koopt u een bescheiden woning van maximaal € 220.000, dan komt daar bovenop nog een rechtenvermindering van € 1.867. Bij een woning van € 200.000 betaalt u dus 2 procent, ofwel € 4.000, min € 1.867 — een eindfactuur van € 2.133.
Wallonië — 3 procent sinds 2025
Wallonië hervormde grondig op 1 januari 2025. Het oude systeem met een vrijstelling op de eerste € 50.000 is vervallen; in de plaats kwam een tarief van 3 procent voor de enige eigen woning. Voor alle andere aankopen blijft het 12,5 procent.
Die hervorming was ingrijpend. Bij een woning van € 250.000 betaalde een koper vroeger nog ongeveer € 25.000; met het nieuwe tarief is dat € 7.500.
Brussel — geen verlaagd tarief, wel een vrijstelling met een klif
Brussel houdt vast aan 12,5 procent, ook voor de eigen woning. Ter compensatie geldt een abattement: op de eerste € 200.000 van de aankoopprijs betaalt u niets, goed voor een besparing van € 25.000.
Daar zit wel een scherpe grens aan. Het abattement geldt enkel als de aankoopprijs niet hoger is dan € 600.000. Eén euro daarboven en de vrijstelling vervalt volledig — niet gedeeltelijk, volledig. Een woning van € 600.000 kost u € 50.000 aan registratierechten; een woning van € 600.001 kost u € 75.000. Dat verschil van € 25.000 voor één euro extra is de belangrijkste onderhandelingsgrens in het Brusselse vastgoed.
Voor bouwgrond bedraagt het abattement € 100.000, bij een aankoopprijs tot € 300.000.
Wat deze tool niet berekent
De registratierechten zijn de grootste kostenpost, maar niet de enige. Daarbovenop komen het ereloon van de notaris volgens een wettelijk vastgelegd degressief barema, 21 procent btw op dat ereloon, aktekosten, opzoekingen en hypotheekkosten. Reken voor een gemiddelde aankoop op enkele duizenden euro's extra.
Nieuwbouw valt bovendien niet onder dit stelsel maar onder de btw — 21 procent op de constructiewaarde, of 6 procent bij afbraak en heropbouw onder voorwaarden. Enkel op het grondaandeel zijn registratierechten verschuldigd.
Veelgestelde vragen
Wanneer betaal ik de registratierechten?
Bij het verlijden van de authentieke akte bij de notaris, meestal enkele dagen ervoor of op de dag zelf. De notaris int het bedrag en stort het door aan de gewestelijke belastingdienst. Let op: de meeste banken financieren deze kosten niet — u moet ze met eigen middelen dekken.
Wat als ik nog een andere woning bezit?
Dan geldt het verlaagde tarief of het abattement in principe niet. De voorwaarde "enige woning" wordt beoordeeld op de datum van de authentieke akte. Verkoopt u uw vorige woning kort na de aankoop, dan is in bepaalde gevallen een gunstige regularisatie mogelijk — bespreek dat vooraf met uw notaris.
Geldt het verlaagde tarief ook voor bouwgrond?
In Vlaanderen niet: bouwgrond valt altijd onder 12 procent, ook als u er uw enige eigen woning op bouwt. In Brussel geldt voor bouwgrond een apart abattement van € 100.000 bij een aankoopprijs tot € 300.000.
Kan ik eerder betaalde registratierechten recupereren?
In Vlaanderen bestaat de meeneembaarheid: onder voorwaarden kunt u registratierechten die u bij een vorige aankoop betaalde, verrekenen met die van een nieuwe woning. Er gelden termijnen en plafonds — vraag uw notaris na of u in aanmerking komt.